婚房被粪水浸泡 业主崩溃 新房未入住已泡汤

新房装修完等待入住，本来是件开心的事情。但柳州市民罗先生的新房还没入住，每个房间就全部泡在了污水中，这让罗先生及其家人都难以接受。

罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼的新房遭遇污水倒灌，虽然物业已经清理消毒，但仍能闻到臭味。这套房子面积98.23平方米，是一套小四房。去年5月交房后，罗先生开始装修，并于当年10月完成。他打算先让新房通风一段时间再搬进去，期间也经常来给新房打开窗户透气。

今年4月29日上午9点左右，罗先生接到物业管家电话，说他的入户门一直在往外渗水。他赶到现场时发现，污水已经漫过脚踝，恶臭扑鼻，黄色的污水泡满各房间，还有一些排泄物。家人推断这次积水不是因装修导致，因为他们在装修过程中没有与工人发生矛盾，且物业已返还了装修押金。

罗先生与物业协商未果后，自己打开了家门排放污水。物业随后拿来沙袋，放置在家门口以及走廊连接电梯的位置。次日，物业请来保洁公司清理并消毒了新房内的污水。

罗先生的新房柜子已安装完毕，洗衣机、冰箱等家电也已进场。被污水浸泡后，不少房门和柜子都出现了明显翘边的情况，墙壁上也有一些黄色污渍。其中一间次卧的板床下还有污水冒出。原本计划新房通风几个月后，今年5月底乔迁新居，现在所有计划都被打乱。

罗先生咨询了柜子商家，如果柜子全部拆装重做，至少需要上万元。他还担心埋在地砖下的水电是否受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也受影响。

经过检查，在13楼与12楼的公用立管之间发现了大量卷纸，估计这些卷纸堵塞了公用立管，导致污水无法下排，从罗先生家公卫的便盆倒灌反冒进入各个房间。罗先生楼上共有19户人家，有17户已经入住，两户正在装修。具体是谁丢弃的卷纸目前不得而知。

小区物业负责人表示，根据物业服务合同，物业负责一楼至化粪池的排污管道疏通，并不负责楼栋内的管道。管家得知罗先生入户门往外渗水后，第一时间通知了他，并协助处理。

广西国观律师事务所王一辰律师认为，若不易溶解物系楼上住户不当使用排污管道导致，且无法查明具体责任人，可推定12楼至13楼之间的共有管道使用者即罗先生家之上的20户存在共同危险行为，需承担连带责任，对罗先生承担民事赔偿责任。楼上住户若主张自身无过错，则需自行举证不存在过错无需承担赔偿责任。

对于物业一方，王律师认为如果物业发现罗先生家冒污水之后，没有及时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管道，那物业需要承担一定的民事赔偿责任。如果物业及时通知了，那物业就尽到了告知义务。

如果业主认为是房屋管道设计存在缺陷导致此情况发生，可以找有资质的公司进行鉴定，若管道质量问题在保修期内且无法证明人为损坏，则开发商需承担民事赔偿责任。

目前，罗先生已经请了南宁的定损公司对其新房损失进行定损，并通过法律途径维护自己的合法权益。